INVERSIONES
INMOBILIARIAS EN ARGENTINA
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La notable recuperación de la economía argentina luego de la crisis del 2002 ha tenido como uno de sus motores más potentes la productividad del sector agropecuario.
Esta productividad genera altas tasas de rentabilidad a las inversiones en inmuebles rurales, tanto para una explotación agrícola-ganadera como para garantizar una más que interesante valorización de su inversión, de la mano del incremento del valor venal de los campos que se dará en los próximos dos años, al compás del incremento del precio de la soja producido por la creciente demanda del mercado de la República Popular China.
Nuestro Departamento Inmobiliario tiene en cartera propuestas de venta de los siguientes inmuebles, ubicados en las provincias de Entre Ríos y Corrientes, República Argentina. Todas las operaciones están respaldadas por la seriedad de un Estudio que desde hace más de noventa años está implantado en el corazón de la zona productiva entrerriana manteniendo un sólido prestigio profesional.
Inmueble
Nº 1:
3100
hectáreas. US$ 700 por hectárea. Situado al noroeste de la Provincia
de Entre Ríos. Acceso por camino de tierra.
Campo de monte abierto y semiabierto (Espinillo, Algarrobo, Ñandubay, etc.). Relieve de suelo alomado con pendiente hacia el Norte, Este y Oeste, lindando con tres cursos de agua (un río y dos arroyos). Suelos vertisoles en su mayoría, y totalmente aptos para agricultura, con rápida descarga de agua pluviométrica. Campo mixto (ganadero y en parte agrícola).
Mejoras: casa principal (4 dormitorios, living, comedor, 2 baños, 2 galerías, etc.). Buen estado. Casa de Encargado (2 dormitorios, baño, cocina, escritorio). 3 galpones, instalaciones de trabajo (2 mangas, corrales, cepo, 2 baños, etc.); 8 molinos con tanques australianos. 16 potreros, alambrados (6 y 7 hilos en buen estado). Energía eléctrica generada por Grupo Electrógeno marca “Liser”.
Puede incluirse existencia de hacienda (Hereford) y maquinarias (tractor, etc.).
Inmueble
Nº 2:
3500 hectáreas.
US$ 800 por hectárea.
Situado al norte de la Provincia de Entre Ríos, sobre ruta. Campo de monte para
hacienda con 200 hectáreas limpias y 500 hectáreas de costa sobre el río.
Aguadas naturales y 7 molinos con tanques.
30 potreros, 2 instalaciones de trabajo completas (manga, cepo, corrales, cargadero, etc.). Casco principal y otro más similar. 2 galpones, 3 puestos, luz eléctrica de línea.
Inmueble
Nº 3:
6300 hectáreas.
US$ 1225 por hectárea.
100% agrícola. Zona Costa del Río Uruguay, en la Provincia de Entre Ríos, a
aprox. 450 km. de Buenos Aires, hacia el norte; y a 250 km. de Paraná. Acceso
de asfalto, luego 10 km. de ripio y 10 km. de tierra.
Situado
en franja que compone los buenos suelos de Entre Ríos. Agrícola, forestal y
ganadero. En este momento hay 300 hectáreas de forestación con eucaliptus de 4
y 5 años. Hay 2000 hectáreas aptas para maíz, 2600 hectáreas para soja, y
3500 hectáreas para arroz. Rindes últimos: maíz secado 60 quintales por
hectárea; soja, 29 quintales por hectárea; y arroz doble, 56 quintales.
Posee equipos de riego. Para ganadería hay 1500 hectáreas que son aptas para cría, 1000 hectáreas para invernada, 50 hectáreas entre potreros y piquetes. Mejoras: casco principal, casa para personal (4 familias), 3 puestos de trabajo (manga, corral, cargadero, etc.), luz eléctrica, 700 m2 entre galpones y tinglados, conexión para grupo electrógeno. 2 pozos arroceros, 4 pozos pivotes en actividad, 2 mangas completas. Balanza para camiones.
Inmueble
Nº 4:
3150
hectáreas. US$ 500 por hectárea. Campo zona sureste de la Provincia de
Corrientes, sobre camino de ripio, a 15 km. de Ruta pavimentada.
Campo
apto para hacienda de cría, recría e invernada, forestación, y zona arrocera.
Posee 600 hectáreas de pasturas (pangola, nilo y setaria, con semillero de
todas las variedades). La parte del bañado (30%) está totalmente sistematizada
y apotrerada (7 potreros fijos y el resto se maneja con alambre eléctrico). 45%
de campo de aptitud forestal (pinos y eucaliptus), próximo a Bonpland
(netamente forestal). 42% de campo de altura. Vegetación tipo mosaico (paja
colorada, pasto horqueta, pega pega y pasto blando), 9% de malezas, y el resto
es intermedio.
Casco
principal, casa para encargado, casa de capataz, casa para personal, puesto, luz
eléctrica, galpón de 20m. x 15m. (piso de hormigón). Tinglado, usina de 3m. x
4m. con equipo generador Bonus de 9HP, y 32/200. 22 potreros fijos de 100
hectáreas y 200 hectáreas cada uno, con alambrados en buen estado, 40 potreros
menores y piquetes, montes de sombra de eucaliptus en casi todos los potreros,
con isletas y montes muy abiertos (algarrobo, ñandubay). 8 molinos con tanques
y bebederos, manga, cargader, etc. muy buenas. Balanza para hacienda. Anexo para
veterinaria e inseminación.
Inmueble
Nº 5:
388 hectáreas.
US$ 2400 por hectárea.
Rinde 30 quintales de soja. 90% agrícola. Zona Centro de
la Provincia de Entre Ríos (Departamento Nogoyá), a unos 400 km. de la Ciudad
de Buenos Aires, hacia el norte.
Inmueble Nº 6:
2300 hectáreas, US$ 180.- por hectárea. Situado en Provincia de Corrientes, a 10 km. de asfalto (camino de tierra colorada). Campo tipo “malezal” (húmedo abajo, y vegetación arriba). Capacidad para 1200 a 1500 cabezas para pastar.
MAS OPCIONAL: a 5 km. del anterior, lote de 300 hectáreas, campo alto, con monte liviano, más instalaciones, a 5 km. del asfalto. US$ 350.- por hectárea.
Inmueble
Nº 7:
35 hectáreas. US$
1800 por hectárea.
100% agrícola. Zona Centro de la Provincia de Entre Ríos (Departamento
Nogoyá), a unos 400 km. de la Ciudad de Buenos Aires, hacia el norte.
Inmueble
Nº 8:
2300
hectáreas, US$ 150 por hectárea.
Corrientes, a 10 km. de asfalto (camino de tierra colorada). Campo tipo “malezal”
(húmedo abajo, y vegetación arriba). Capacidad para 1200 a 1500 cabezas para
pastar.
MAS
OPCIONAL:
lote de 300 hectáreas, US$ 350 por hectárea, a 5 km. del anterior.
Campo alto, con monte liviano, más instalaciones, a 5 km. del asfalto.
2.000 has. U$S 200 por hectárea. En Provincia de Corrientes al Norte sobre costa de Río Uruguay.- Buen Campo para Hacienda con Instalaciones Completas- Campo semi bajo con capacidad para Pastaje de 1.600 vacunos todo el Año.
Más
Opcional:
3.000 hectáreas, actualmente arrendadas (por 6 meses). Y 5.000
hectáreas, actualmente arrendadas (por un año).
Inmueble
Nº 10:
1.400 has., U$S 388 por hectárea. En la zona centro de la Provincia de Corrientes, sobre ruta asfaltada, tierra colorada.
Inmueble
Nº 11:
1500 has. U$S 2.130 por hectárea.
Situado al sur de la Provincia de Entre Ríos. Estancia con todas las
instalaciones, casa para encargado, etc. Algunas hectáreas son de montes. 90%
agrícola.
Inmueble
Nº 12:
900 hectáreas.
Situado al sur de la Provincia de Entre Ríos.
Inmueble
Nº 13:
280 hectáreas. U$S 1400 por hectárea.
Situado en la zona centro de la Provincia de Entre Ríos.
Precio Total: U$S 392.000.
Inmueble
Nº 14:
Ubicación
y superficie:
Con una superficie de
2.570 hectáreas, se trata de un inmueble con una ubicación privilegiada y
estratégica por su cercanía y facilidad de acceso desde y hacia importantes
centros comerciales.
Situado en el Departamento de Nogoyá (Provincia de Entre Ríos), sobre Ruta, con un frente de 4 Km. sobre la misma. A aproximadamente 135 Km. de Paraná, 130 Km. de Rosario, y 380 Km. de la Ciudad de Buenos Aires.
Precio: 3115 dólares la hectárea.
Mejoras:
Casco: Casa
Principal: Construcción de principios de 1800, totalmente renovada y
ampliada, en excelente estado. Superficie cubierta aproximada de unos 250 m2, Oficina: 20
m2.; Casa para administrador;
Casa para encargado; Taller de
mantenimiento; Galpones y
tinglados; Planta de silos de
750 toneladas, ampliable a 1500 toneladas con aireador, nueva; Balanza para
camiones; monofásica (año 1995) y trifásica (año 2002); Gas a granel
Puestos: 2 casas para puesteros, galpones y tinglados (200 m2),
manga de 8 m. con balanza para un animal y 4 corrales de encierre con
embarcadero. Manga de 4 m. y 4 corrales de encierre con embarcadero.
Alambrados: 50 Kilómetros de líneas perimetrales, propias y
medianeras, en buen estado de conservación. 60 Kilómetros de alambrados
eléctricos internos.
Molinos y aguadas: 10 molinos completos y 11 tanques australianos
de cemento, de entre 50 y 80 mil litros de capacidad. 5 pozos con bombas
eléctricas sumergidas. Aguadas y bebederos de cemento en los 51 lotes. 12
tajamares.
Agricultura:
Actualmente hay unas
1600 hectáreas destinadas a agricultura. Los lotes se ubican generalmente en
las lomas y media lomas. Son suelos Clases II y III de los órdenes molisoles y
vertisoles, con horizonte B textural y buen porcentaje de materia orgánica. Las
series presentes son El Triángulo, Cuatro Bocas, y La Tablada en forma pura, o
consociadas.
Todos los cultivos se realizan en siembra directa. Rendimientos:
trigo entre 22-24 quintales por hectárea. Maíz, entre 45 y 60 quintales por
hectárea. Sorgo, entre 50 y 70 quintales por hectárea. Girasol, entre 20 y 25
quintales por hectárea. Soja de 1ª, entre 25 y 28 quintales por hectárea.
Soja de 2ª, entre 20 y 23 quintales por hectárea.
En la campaña 2002/2003, se obtuvieron rindes de 30 quintales por
hectárea en soja de 1ª (promedio sobre unas 900 hectáreas), con lotes de
hasta 39 quintales por hectárea; y en soja de 2ª, se obtuvieron 31 quintales
por hectárea sobre 340 hectáreas, con un lote de 34 quintales por hectárea.
Estas cifras dan idea del potencial agrícola del establecimiento.
Ganadería:
Se
desarrolla sobre unas 100 hectáreas, de las cuales 800 son de campo natural de
muy buena calidad, pues en los mismos se encuentran valiosas especies
forrajeras, como rye grass natural, distintos tréboles, melilotus, cebadilla
criolla, y pasto miel.
Ocupan las zonas como pies de lomas, cañadas, bajos, y zonas de drenaje natural del establecimiento. También hay unas 200 hectáreas de praderas implantadas con alfalfa, trébol rojo, rye grass perenne y cebadilla criolla.
La
cría está basada en unos 500 vientres, entre vacas y vaquillonas, de raza
Polled Hereford de muy buen origen, con entore a 20-22 meses, y muy buenos
índices de preñez, parición y destete. Actualmente hay unas 180 hembras
marcadas como Base por la AACH.
La invernada, actualmente está planteada como de ciclo largo, es decir, con ritmos de ganancias de peso diarias moderadas pero con altos pesos de salida de novillos de 460 Kg. por cabeza, y con aproximadamente dos años de edad.
Inmueble
Nº 15:
403
hectáreas,
zona centro de la provincia de Entre Ríos, a 15 km. de la ruta. Se vende a
portón cerrado. US$ 3.000 por hectárea. También se arrenda,
a US$ 40.000 por año. Contado, o a 30 o 60 días.
Inmueble No 16
400 hectáreas, Gualeguaychú, sobre pavimento ruta 14. A 40 kms. Gualeguaychú y 180 de Buenos Aires. Con 200 hectáreas sembradas con soja. Oportunidad increíble. $ 2150 la Hectárea.
Inmueble
Nº 17:
200 hectáreas, zona centro de la Provincia de Entre Ríos, a 15 km de ruta, por camino de tierra. US$ 2.000 por hectárea. Tiene mejoras: casa, dos galpones, dos molinos, corrales, dos cargaderos, buenos alambrados, dos fracciones de 100 has. Pegadas. 30 has. de monte, con muy buen monte y muy buen pasto. Está limpiado alrededor el monte, para verlo. Contado, o a 30 o 60 días.
EN TODOS LOS CASOS
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